Calculez exactement les droits de mutation que vous devrez payer lors de l'achat de votre propriété au Québec — incluant le supplément de Montréal.
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Taxe de bienvenue estimée
–
droits de mutation à payer
Prix de la propriété
–
Taxe de base (QC)
–
Supplément Montréal
–
Remboursement 1ers acheteurs
–
Total à payer
–
% du prix d'achat
–
Paramètres
400 000 $
prix d'achat de la propriété
50 000 $2 000 000 $
Propriété à Montréal
Supplément de 0,5 % au-delà de 500k$
Premier acheteur
Remboursement jusqu'à 5 000 $
✅ En tant que premier acheteur, vous pouvez demander un remboursement partiel de la taxe de bienvenue. Le remboursement maximal est de 5 000 $ pour une propriété neuve ou de revente admissible.
Palier de valeurTauxMontant
Récapitulatif des frais d'achat
Taxe de bienvenue (base)–
Supplément Montréal–
Remboursement 1ers acheteurs–
Frais de notaire estimés–
Inspection préachat estimée~500 $
Total frais de clôture estimés–
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Guide taxe de bienvenue Québec 2026
La taxe de bienvenue, officiellement appelée droits de mutation immobilière, est une taxe municipale que vous devez payer lorsque vous achetez une propriété au Québec. Elle est calculée selon une grille de taux progressifs basée sur la valeur de la propriété.
Palier 1 — jusqu'à 61 500 $
0,5 %
Palier 2 — 61 500 $ à 307 800 $
1,0 %
Palier 3 — 307 800 $ à 577 600 $
1,5 %
Palier 4 — au-delà de 577 600 $
2,0 % (3 % à MTL)
Quand doit-on payer la taxe de bienvenue?
La facture est envoyée par la municipalité dans les 30 jours suivant l'enregistrement de l'acte de vente chez le notaire. Vous avez ensuite 30 jours pour payer. Il est donc important de prévoir ce montant dans votre budget d'achat, car il vient s'ajouter à votre mise de fonds.
Le supplément de Montréal
La Ville de Montréal applique un taux supplémentaire de 0,5 % sur la tranche de valeur entre 500 000 $ et 999 999 $, et de 1,5 % sur la tranche au-delà de 1 000 000 $. Ce supplément ne s'applique qu'aux propriétés situées sur l'île de Montréal.
Remboursement pour les premiers acheteurs
Depuis 2023, les premiers acheteurs peuvent bénéficier d'un remboursement partiel de la taxe de bienvenue pouvant aller jusqu'à 5 000 $. Pour être admissible, vous devez être un particulier, acheter une propriété résidentielle, et ne jamais avoir été propriétaire d'un immeuble résidentiel au Québec.
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Questions fréquentes — Taxe de bienvenue
La taxe de bienvenue est facturée par la municipalité dans les 30 jours suivant l'enregistrement de l'acte de vente chez le notaire. Vous avez ensuite 30 jours pour payer la facture. Il est donc crucial de prévoir ce montant dans votre budget d'achat — il s'ajoute à votre mise de fonds et aux autres frais de clôture. Contrairement à certaines croyances populaires, cette taxe n'est pas payée au notaire lors de la signature, mais directement à la municipalité quelques semaines plus tard.
Oui, certaines transactions sont exemptes de taxe de bienvenue au Québec : les transferts entre conjoints (mariés, en union civile ou de fait depuis au moins 2 ans), les transferts entre parents en ligne directe (parent à enfant ou vice-versa) dans certaines conditions, les transferts à des organismes de bienfaisance, les transferts d'entreprises agricoles, et les transferts dont la contrepartie est inférieure à 5 000$. Dans les cas d'exemption, un droit supplétif de 200$ maximum peut s'appliquer.
La Ville de Montréal applique des taux supplémentaires pour les propriétés de grande valeur, en vertu d'une loi spéciale qui lui confère des pouvoirs élargis. En 2026, Montréal applique un taux supplémentaire de 0,5% sur la tranche entre 500 000$ et 999 999$, et de 1,5% sur la tranche au-delà de 1 000 000$. Ces suppléments s'ajoutent aux taux provinciaux standards. D'autres villes du Québec peuvent aussi appliquer des taux supplémentaires jusqu'à 3% sur les tranches dépassant 500 000$.
Non, la taxe de bienvenue n'est généralement pas déductible d'impôt pour une résidence principale. Cependant, si vous achetez un immeuble locatif ou une propriété à usage commercial, la taxe de bienvenue peut être considérée comme un coût d'acquisition et être amortie sur plusieurs années à des fins fiscales. Dans ce contexte, consultez un comptable ou fiscaliste pour optimiser le traitement fiscal de votre acquisition.